近日 ，专项债助力土地收储的进程显著加快 。据深交所公告显示 ，2025年宁波市土地储备专项债券（一期 、二期）5月28日上市交易，发行总额达43.39亿元 。此前，浙江省已先后发行多个土地储备专项债券 ，资金用途涵盖新增土地储备及闲置土地回收等领域。业内人士分析指出 ，这一系列动作背后预示着土地储备专项债券发行已进入加速阶段，也是推动房地产市场持续止跌回稳的一个重要发力点。
2025年以来 ，与中央部委加快落实专项债收储政策同步推进 ，地方主管部门发布土地收储计划的速度逐月加快 。据克而瑞研究中心统计显示，截至5月27日 ，已有171个城市发布收储计划 ，合计收储金额达3918亿元，明确涉及收储宅地规模6565公顷 。
和众汇富统计发现 ，从地域上看 ，全国31个省区市中，已有23个公示拟使用专项债收购存量土地情况。其中 ，广东省公示拟收储总金额超650亿元 ，居全国第一；河南 、福建两省公示金额均超300亿元 。各城市中，郑州市表现突出，拟收储金额达173.5亿元 ，收储用地面积超500万平方米 ，均居各城市首位；西安、惠州拟收储金额超100亿元 。
从城市能级来看，收储规模更多地集中在三四线城市。就已公布土地属性的地块清单来看 ，三四线城市拟收储5437公顷 ，占比达到84%，合计收购总价1659亿元 ，占比为74% 。
克而瑞研究中心研究员马千里表示 ，2025年，房地产行业正式进入去库存的关键时期 。在保证市场活力、保障符合“好房子”新规用地出让规模的政策导向下 ，住宅用地出让规模进一步下降的空间已较为有限。在此背景下 ，加快行业库存盘活的核心路径，更需依赖库存收储机制的有效推进 。
马千里表示 ，目前来看 ，各地土地潜在库存分化明显，重庆 、郑州 、沈阳等地亟须加快土地收储速度 。其中，重庆的潜在库存规模达到2286公顷。此外 ，郑州、沈阳 、长春 、常州等城市也在1000公顷以上 ，优化潜在库存面临巨大挑战 。据其测算，若上述收储全部落地 ，相当于为2025年楼市去库存加速54% 。
今年以来 ，新增专项债对房地产领域的支持力度显著增强，其中 ，土地储备专项债成为主要增长点。5月20日 ，2025年浙江省土地储备专项债券（一期）（二期）（三期）连发，合计发行总额191.87亿元 ，资金将用于杭州、温州 、嘉兴 、湖州、丽水等10个城市的70个项目。5月8日 ，2025年福建省土地储备专项债券（一期）正式上市，发行规模149.64亿元 。其中 ，土地储备项目51个 ，金额为139.91亿元 。
中指研究院政策研究总监陈文静分析，土地专项债加速落地意义非凡。一方面，有利于缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力 。通过发行土储专项债 ，可将城投公司闲置土地转化为现金流 ，城投公司出售闲置土地获得的资金可用于城中村改造等项目，在政策性银行贷款支持下 ，推动相关工程落地 。另一方面 ，有助于盘活闲置土地，优化土地供应结构。
不过 ，当前专项债发行进度与市场预期仍存在差距 。东方金诚首席宏观分析师王青表示 ，从实际发行来看，截至5月25日 ，土储专项债共发行1236亿元 ，约占同期总发行量的8.4%，较一季度的7.7%进度有所加快 ，但与公示金额仍有较大差距 。
“土地储备专项债是今年拓宽专项债发行使用范围 ，稳妥化解地方债务风险，推动房地产市场持续性止跌回稳的一个重要发力点。 ”王青指出，考虑到当前收储的存量土地主要由城投平台持有 ，加大收储力度是缓解城投平台流动性压力 、推动房地产市场止跌回稳的重要举措 。后续要更好发挥土储专项债作用 ，需优化相关配套政策，打通收储堵点 ，加快收储落地节奏 。预计下半年专项债收购存量土地节奏会继续加快 ，收购额度也有上调空间。
“下半年土地储备专项债发行规模有望进一步扩容 。 ”马千里也认为，尽管目前土地专项债在收储土地上已取得一定成果 ，但实际发行规模与公示规模相比仍不足 。但他表示 ，5月初央行下调政策利率0.1个百分点，有望进一步降低各地发债成本。预计更多城市将借鉴浙江 、福建等地经验 ，明确存量土地收购价格标准 ，加快专项债券发行节奏，进一步改善土地市场供求关系 ，促进房地产市场平稳健康发展。
开户当天可以买股票:加杠杆炒股是什么意思-北交所突然大异动！发生了什么？
线上股票配资开户:什么叫融资杠杆炒股-整治内卷式竞争！专家预计：官方可能加强处罚力度 限期落实缩短账期要求
炒股如何加杠杆是什么意思:股票开户需要什么手续费-南向资金大幅加仓 环比增长超74%！国泰君安国际港股通成交额超500亿港元
配资炒股优质平台:刚刚开户可以买什么股票-加拿大命令海康威视停止运营 中方回应
炒股融资杠杆:股票开户排名前十的券商-北京：鼓励上市公司合理提高分红率
购买股票开户需要什么条件:什么是炒股中的杠杆-9月1日晚间央视新闻联播要闻集锦
当天开户成功可以买股票么:股票杠杆是多少倍-中办国办发文：碳排放权、用水权、排污权市场化提速 2027年交易制度基本完善
配资炒股交易网站-配资炒股平台-配资投资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
前几天，商务部部长王文涛与欧盟委员会贸易和经济安全委员谢夫乔维奇举行视频会谈。新闻稿中提到，双方要立即开展电动汽车价格承...
在市场加大对美联储降息的押注之际，美联储多位官员密集发声，强调控制通胀是首要任务，警惕关税可能引发持久性价格压力，暗示短...
记者｜赵阳戈进入2025年，主动退市再现案例。3月29日，中航产融（600705.SH）主动退市...
4月11日，商务部部长王文涛与世贸组织总干事伊维拉视频通话，双方围绕应对美加征所谓“对等关税”、维护多边贸易体制、发挥世...
记者辛圆猪价近期呈现疲弱态势。农业农村部监测数据显示，2月份全国猪肉价格连续4周下降。另据中国养猪网数...
界面新闻记者|曾令俊“整体来...
随着全球贸易战以及美国经济衰退风险不断加剧，近期华尔街投行密集下调了标普500指数的目标价。仅本周一（4月7日）...
3月12日，汇丰发布对于中国投资市场的最新观点。汇丰环球私人银行及财富管理中国首席投资总监匡正表示，DeepSe...
